LE LAVANDOU emplacement N°1 au coeur du centre ville

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Fonds de commerce Boulangerie?Pâtisserie + Murs commerciaux + Logement T4
Situation exceptionnelle à quelques mètres du port, des plages et des commerces, en plein coeur d'une rue passante à très forte visibilité.
Cet ensemble immobilier rare de 220 m² représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant exploiter son activité avec son logement sur place, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort rendement avec potentiel d'agrandissement.
Le fonds de commerce (inclus dans la vente)
Boulangerie Pâtisserie en activité vendu cause retraite
Excellente notoriété locale
Vitrine sur rue très fréquentée
Surface commerciale de 117 m² en RDC
Activité immédiatement exploitable ou adaptable selon votre projet
Les murs commerciaux
Vous achetez vos murs, garantissant :
Sécurité patrimoniale
Absence de loyer commercial
Valorisation à long terme
Liberté d'exploitation ou de mise en location
Le logement de fonction à l'étage
Appartement T4 de 110 m² avec terrasse
Idéal pour un exploitant, un logement de fonction, ou un revenu locatif complémentaire
Potentiel exceptionnel
Possibilité de créer un étage supplémentaire avec vue mer, offrant :
Agrandissement du logement
Création d'un second logement
Optimisation forte du rendement locatif
Les atouts majeurs
Emplacement premium centre-ville
Fonds de commerce + murs + logement réunis (très rare)
Rue commerçante à fort passage
Proximité immédiate plages, port et commodités
Fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative
Visuels non contractuels certaines images sont générées par IA a titre d'illustration.

** €990 000 honoraires inclus | €945 000 hors honoraires | Honoraires : 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1860€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

EMERY Didier

Agent commercial

RSAC : 418732996

Ville RSAC : TOULON

Appeler

CELLIER & COATES Bormes-les-Mimosas

04.94.01.02.01

34 place du Pin
83230 Bormes-les-Mimosas

Contactez-nous

Général

Type de bien
Local commercial
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
83980
Ville
LE LAVANDOU
Secteur
centre ville
Exposition
Sud
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Aéroport
20 km
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
30 min

Aspects financiers

Prix
990000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires Acquéreur
45000 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
220 m2
Surface loi Carrez
225 m2
Surface divisible
0 m2

Extérieur

Année construction
1930
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
Moyen
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Moyen
Style
Provençal
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
WC
2
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
SUD

Autres

Nombre de terrasses
1
Fibre Optique
Oui
Climatisation
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/10/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
164 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1340 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1860 EUR
Surface de référence
227

Titre Fiche Vitrine
LE LAVANDOU emplacement N°1 au coeur du centre ville
Texte Fiche Vitrine
Fonds de commerce Boulangerie Pâtisserie + Murs commerciaux + Logement T4
En plein coeur d'une rue très passante, à deux pas du port et des plages, ensemble rare de 220 m² comprenant :
Fonds de commerce en activité (117 m² en RDC, belle vitrine)
Murs commerciaux aucun loyer, pleine maîtrise patrimoniale
Appartement T4 de 110 m² avec terrasse à l'étage (logement de fonction ou locatif)
Titre Fiche Commerciale
LE LAVANDOU emplacement N°1 au coeur du centre ville
Texte Fiche Commerciale
Fonds de commerce Boulangerie?Pâtisserie + Murs commerciaux + Logement T4
Situation exceptionnelle à quelques mètres du port, des plages et des commerces, en plein coeur d'une rue passante à très forte visibilité.
Cet ensemble immobilier rare de 220 m² représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant exploiter son activité avec son logement sur place, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort rendement avec potentiel d'agrandissement.
Le fonds de commerce (inclus dans la vente)
Boulangerie?Pâtisserie en activité vendu cause retraite
Excellente notoriété locale
Vitrine sur rue très fréquentée
Surface commerciale de 117 m² en RDC
Activité immédiatement exploitable ou adaptable selon votre projet
Les murs commerciaux
Vous achetez vos murs, garantissant :
Sécurité patrimoniale
Absence de loyer commercial
Valorisation à long terme
Liberté d'exploitation ou de mise en location
Le logement de fonction à l'étage
Appartement T4 de 110 m² avec terrasse
Idéal pour un exploitant, un logement de fonction, ou un revenu locatif complémentaire
Potentiel exceptionnel
Possibilité de créer un étage supplémentaire avec vue mer, offrant :
Agrandissement du logement
Création d'un second logement
Optimisation forte du rendement locatif
Les atouts majeurs
Emplacement premium centre-ville
Fonds de commerce + murs + logement réunis (très rare)
Rue commerçante à fort passage
Proximité immédiate plages, port et commodités
Fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative
Visuels non contractuels certaines images sont générées par IA a titre d'illustration.

Commentaires

Commentaires Internet - Lieux
CA 2024
270403€=46134€ BI
CA 2023
265215€=50937€ benefice imposable
CA 2022
239790€=37271€ BI