
Le Var, avec son climat ensoleillé et son cadre de vie agréable, attire de nombreux locataires et investisseurs immobiliers. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, le choix entre une location vide et une location meublée est une décision clé. Chaque option présente des avantages et des inconvénients en termes de rentabilité, de fiscalité et de flexibilité.
La location vide : stabilité et sécurité
Opter pour une location vide permet d’attirer des locataires souhaitant s’installer sur le long terme. Ce type de bail, d’une durée minimale de trois ans, offre une certaine stabilité au propriétaire. Les loyers sont généralement moins élevés qu’en location meublée, mais l’absence de renouvellement fréquent limite les périodes de vacances locatives.
La location meublée : rentabilité et flexibilité
La location meublée, plus attractive pour les étudiants, les travailleurs temporaires ou les touristes, permet de fixer des loyers plus élevés. Le bail est plus court (un an, voire neuf mois pour les étudiants), offrant davantage de souplesse au propriétaire. Par ailleurs, le régime fiscal de la location meublée (LMNP) permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants sur les revenus locatifs.
Comparaison des avantages fiscaux
La fiscalité diffère selon le type de location d’appartement dans le Var. En location vide, les revenus sont imposés sous le régime des revenus fonciers, avec possibilité de déduction des charges. En location meublée, les loyers relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), offrant un abattement de 50 % en micro-BIC et la possibilité d’amortir le bien en régime réel, ce qui peut être plus avantageux.
Quel choix privilégier dans le Var ?
Le choix entre location vide et meublée dépend du marché local. Dans les zones touristiques comme Saint-Tropez ou Hyères, la location meublée saisonnière peut être plus rentable. En revanche, dans des villes comme Toulon ou Draguignan, où la demande en logements longue durée est forte, la location vide peut offrir une meilleure stabilité locative.